- Ceny sú na historickom maxime – a stále rastú
Aktuálna cena 5 381 – 5 512 €/m² je najvyššia v histórii lokality aj celého juhu Gran Canarie. Medziročný rast +11,8 % ukazuje, že trh neochladzuje. Kto čaká, platí viac.
- Ponuka sa už nerozrastie
Zástavba turistickej zóny je legislatívne i fyzicky uzavretá – nová výstavba je blokovaná. Počet nehnuteľností na trhu je fixný, dopyt rastie. Klasický recept na dlhodobý rast hodnoty.
- Celoročná obsadenosť bez sezónnych výpadkov
Na rozdiel od mediteránnych destinácií (Costa del Sol, Baleáry) má Playa del Inglés stabilný dopyt 12 mesiacov – priaznivé podnebie, 320 slnečných dní, žiadna skutočná zimná sezóna. Pre dlhodobý prenájom ideálne.
- Silný medzinárodný kupujúci = odolný trh
Dominantní kupujúci sú Nemci, Škandinávci, Holanďania a Briti, ktorí nakupujú za hotovosť. Trh nie je závislý od hypoték ani lokálnej ekonomiky – odolnosť voči úrokovým šokom je nadpriemerná.
- Zmrazenie VV licencií paradoxne pomáha existujúcim vlastníkom
Zákon Ley 6/2025 zastavil vydávanie nových turistických licencií. Nehnuteľnosti, ktoré už licenciu majú, sa stali vzácnejšími a ich trhová hodnota stúpla. Správna kúpa s existujúcou VV licenciou je dnes strategická výhoda.
- Daňová výhoda oproti pevninskému Španielsku
Kanárske ostrovy majú IGIC 6,5 % namiesto štandardnej DPH 10 %. Na nehnuteľnosti za 400 000 € úspora ~12 000 € len na dani z kúpy.
- Likvidita – ľahký výstup z investície
Playa del Inglés je jeden z najlikvidnejších realitných trhov v celom Španielsku. Dobre umiestnený byt sa predá rýchlo a bez výrazných zliav – nízke riziko „zaseknutia” kapitálu.
⚠️ Tri podmienky pre úspešnú investíciu
VV licencia musí byť súčasťou kúpy – bez nej krátkodobý prenájom nie je možný do roku 2030
Due diligence právneho statusu – overiť, či nejde o apartamento turístico s obmedzeným rezidenčným využitím
Kalkulovať s 8–11 % nákladmi navyše pri kúpe (dane, notár, právnik)
Stručne: Playa del Inglés v roku 2026 kombinuje obmedzenú ponuku, celoročný dopyt, medzinárodných solventných kupujúcich a rastúce ceny. Nie je to lokalita pre maximálny percentuálny výnos – je to lokalita pre kapitálový rast a istotu.
Kto hľadá prémiový, likvidný aktívum s nízkym rizikom – Playa del Inglés je jedna z najspoľahlivejších volieb v celom Španielsku.